আবাসন খাতে করের চাপ ইতিমধ্যে অনেক বেশি রয়েছে। আমরা আগে থেকেই এই বাড়ানো ভ্যাট-ট্যাক্স কমানোর দাবি জানিয়েছি, কিন্তু তা কমেনি, বরং বেড়েছে। সরকারের উচিত রেজিস্ট্রেশন খরচ কমিয়ে প্রকৃত ক্রয়মূল্যে আনা।

এতে অঘোষিত অর্থের প্রবাহ কমে আসবে। বর্তমানে এক কোটি টাকায় সম্পত্তি কেনার পর ২৫ লাখ টাকায় রেজিস্ট্রেশন করা হয়, কিন্তু বাকি ৭৫ লাখ টাকার উপর কর প্রদান করা হয় না। রেজিস্ট্রেশন খরচ কমালে আপনি হয়তো পুরো মূল্য দিয়েই সম্পত্তি কিনতে পারবেন।

যদি ভ্যাটের হার ১৫ শতাংশ না হয়ে ৫ শতাংশ করা যায়, তবে সরকারের রাজস্ব বাড়বে। প্রতিবেশী দেশ ভারত ও পাকিস্তানে ভ্যাটের হার ৫ শতাংশ রয়েছে।

আসন্ন বাজেটে আবাসন খাতে বিনিয়োগের জন্য কালো টাকা সাদা করার সুযোগ দেওয়া উচিত নয়। এটি মানুষের মধ্যে দীর্ঘদিন ধরে উৎসাহ সৃষ্টি করছে।

একজন ব্যক্তি কালো টাকা সাদা করে ১৫ শতাংশ কর দিলেও, প্রকৃত করদাতা ২৫ শতাংশ কর দিচ্ছে। এটা একদমই গ্রহণযোগ্য নয়।

সুদের হার বৃদ্ধি এবং বারবার ওঠানামা হওয়া অতিরিক্ত চাপ সৃষ্টি করছে। তাছাড়া, গ্রাহকদের মোট সম্পদমূল্যের ৩০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট করাও চ্যালেঞ্জ হয়ে দাঁড়িয়েছে। গত দুই বছরে টাকার বিপরীতে ডলারের দাম বৃদ্ধির কারণে কাঁচামালের দাম বেড়েছে, যার প্রভাব আবাসন খাতে পড়েছে।

মূল্যস্ফীতি বাড়ার সঙ্গে অনেকেই নগদ টাকা রাখার চেয়ে আবাসন খাতে বিনিয়োগ করতে উৎসাহী হয়ে উঠেছেন, কারণ টাকার প্রকৃত ক্রয়ক্ষমতা কমে যাচ্ছে। এক লাখ টাকার বেশি আয় করা ক্রেতারা দেড় থেকে দুই কোটি টাকার মধ্যে বাড়ি ঋণ নিয়ে কিনছেন। দেশের ব্যবসায়ীরা মানুষের চাহিদা মেটানোর সক্ষমতা রাখেন।

অনেক প্রকল্পের ক্ষতি সত্ত্বেও, আমরা সেগুলি সফলভাবে শেষ করেছি। আমাদের গ্রাহকদের কাছে প্রতিশ্রুতি রক্ষা করতে এটি করা হয়েছে। তবে প্রতিটি কঠিন পরিস্থিতি নতুন সুযোগ তৈরি করে।

ড্যাপ উন্নত দেশের মডেলের ভিত্তিতে তৈরি হয়েছিল। ইসলামাবাদে ১৯৬০-এর দশকে খালি জমিতে এই পরিকল্পনা তৈরি হয়েছিল এবং ডিজাইন শহরের ঘনত্ব, পরিবেশ এবং উপযোগিতার দিক থেকে সফল হয়েছিল।

তবে ঢাকার মতো ৪০০ বছরের পুরনো শহরে এই পরিবর্তন একসঙ্গে বাস্তবায়ন করা সম্ভব নয়। সকল বাসিন্দাকে স্থানান্তর করা এবং ঘনত্ব কমানো কঠিন। ঢাকায় একসঙ্গে এত মানুষকে স্থানান্তর করা সম্ভব নয়। তারা কোথায় যাবে? আপনি সেখানে আবাসন সরবরাহ বাড়াতে পারবেন না।

ব্যাংক এবং সরকারি পরিষেবাগুলির বিকেন্দ্রীকরণের মাধ্যমে অতিরিক্ত মানুষের চাপ মোকাবেলা করা হয়েছে, যাতে জনগণ রাজধানীতে কেন্দ্রীভূত না হয়। ঢাকার জন্যও একই ধরনের ব্যবস্থা গ্রহণের প্রয়োজন।

বিডি প্রতিদিন/নাজমুল